哈尔滨楼市火了。
日前，据哈尔滨市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比添加94%。哈尔滨旅行热度的不断攀升，也带动了抢手区域房子租借等职业的行情。
在数据发布后，不少网友都戏弄，来哈尔滨旅行的“南边小土豆”果然是“小金豆”。“小土豆”们旅行完，果然随手买套房子？促进他们异地购房的原因，又是什么？
2023年12月至2024年1月非哈市人员在哈购房共4650套，图为哈尔滨城市风景
“哈尔滨更有性价比”
“最近的确不少游客在重视哈尔滨的楼市，我带看了几拨，尽管还没有成交，但感觉不论是问询仍是带看，都明显添加。”哈尔滨一位房产中介告知我国新闻周刊。
哈尔滨音乐公园网红大雪人航拍，图/图虫构思
跟着游客参加看房大军，不少哈尔滨的房产中介，不论是二手房出售仍是一手房带看，都推出了针对外地人的战略。
“哈尔滨的房价对不少南边来的游客而言，相对较低，我接待了几拨广东的游客，开端都是被价格招引而来的。小户型、低总价、楼龄较新的房子，是他们比较喜爱的。”上述房产中介表明。
有在深圳作业多年的外地网友发布视频，在哈尔滨旅行时，花15.5万元，购买了一套建筑面积40平方米的公寓，这套房子坐落哈尔滨松北深哈工业园一带。而说到买房原因，该网友最早提及房价，称“哈尔滨更有性价比”。
值得一提的是，该网友购买的房子，方位并非极端偏远，其周边就有大型商业综合体，车程不到5分钟。此外，这套公寓还能够请求“民水民电”。
2019年，深圳市政府与哈尔滨市政府签署了《协作共建深圳（哈尔滨）工业园区协议》，确定在哈尔滨新区划定一片土地用于建造深哈工业园。现在深哈工业园现已有华为、东软等一批代表性企业落户。该网友称，之所以挑选这套公寓，还因为其接近工业园，或许更好租借。
此外，还有网友花费12万，在哈尔滨购买一套40平方米的住所。在该网友的谈论区，不少留言称，“这在广东，便是买一车库的价格”。
哈尔滨市中心首要坐落道里区，其核心区中心大街邻近以二手房为主，新房项目较少，有现在在售的新房项目，价格约为1.3万元～1.5万元/平方米。
安居客数据显现，2024年1月份，哈尔滨新房均价为10428元/平方米。相较而言哈尔滨二手房价格更低，据房全国研讨院监测，2024年1月，哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。
不过，除了市中心道里区，哈尔滨的确有一些总价在10万元～20万元区间的二手住所。比方，香坊区乐民小区现在挂牌房源的均价约5000元/平方米，该小区的建成时代在2005年左右。该小区一套2004年建成的、建筑面积81.8平方米的住所挂牌价为17.8万元，单价仅2189元/平方米。不过，这套住所是步梯房8楼，没有电梯。
作为游客，异地买房的意图是什么？
部分哈尔滨房产中介泄漏，除了在哈尔滨常住的省内其他城市的年青人，不少购买公寓的年青游客都考虑到租借问题，与其他当地购买公寓租借的逻辑千篇一律。比较部分年青游客，不少现已有孩子的客户，考虑的更多是陪读问题。哈尔滨优质的教育资源，是招引他们看房的要点，落户问题以及高考问题则成为他们咨询的要点。
“有几拨带看客户，都非常重视买房落户问题，他们方案买房之后，孩子从地点省份或省内其他城市转学来哈尔滨读书并高考，家长也计划在此陪读几年。”上述房产中介表明。
把房子卖给外地人
此轮哈尔滨文旅带动楼市的爆火，实际上出乎不少业内人士的意料。不过其商场未来走向，依然难言达观。
在上述哈尔滨房产中介看来，即便上一年12月和本年1月的同比数据非常亮眼，也不能过于达观。“因为比照数据是2022年12月和2023年1月，这两个月其时因为遭到疫情影响，带看和成交低迷。”
图为哈尔滨某楼盘项目，每经记者陈利摄
最近几年，哈尔滨楼市相较高峰期继续低迷。2022年，哈尔滨新建商品房总成交量约329.4万平方米，较高峰期缩水了70％。
进入2023年，在央行降息、公积金新政等很多利好加持下，哈尔滨还在2月发布购房补助等促楼市开展相关行动，以及开端履行房贷利率3.8％机制。
此外，哈尔滨采取了不少共同的提振办法，包含去南边城市卖房。
在不少业内人士看来，此次爆火的楼市给了哈尔滨一个启示，把房子卖给外地人是可行的。
在易居研讨院研讨总监严跃进看来，此轮哈尔滨楼市的炽热，与此前商场被轻视、压抑有必定联系的。此前哈尔滨楼市体现较疲软，积累了必定的商场需求，究竟哈尔滨是省会城市，其商场活泼向上存在必定的根底。而冰雪概念的炽热也对商场的回温起到较大的促进作用。
此外，夏天的哈尔滨犹如冬季的三亚。哈尔滨夏日凉快，最热月份平均气温仅为23.6℃，根本不需要开空调。
“哈尔滨要利用好自己的优势，对商场需求给予更多保证。比方活跃添加教育配套等，而现在因为商场现已进行了调整，购房的性价比相对较高，顺水推舟利用好这些优势，有助于激活合理的住所消费需求。”严跃进说。
在广东住所政策研讨中心研讨员李宇嘉看来，某一区域住所成交量，首要受本地需求影响。短期的动摇或许在一段时间之后康复安静。他说，“长居人群，其实对住所需求的决定性更大。”
作者：赵越
修改：孙晓波