由中国企业改革与发展研究会、、智库联合主办的2024网易经济学家年会夏季论坛于7月在上海举行,本届论坛的主题是《智造聚力 质焕新生》。
著名经济学家马光远在接受专访时就中国房地产市场、教育制度、人才选拔机制以及中国经济面临的挑战与机遇进行了分析。
将房子与福利松绑
确保不买房孩子也能接受良好教育
马光远首先指出,现有的政策力度不足以稳住房地产市场,强调必须采取更有力措施,包括确保在建楼盘能够按时交付、维护房地产市场主体的稳定,以及积极去库存以减少烂尾风险并稳定市场预期等。
其次,马光远提出减免二手房交易税费的建议,认为这将有助于降低交易成本,提升市场流通性。他强调,活跃的二手房市场对于缓解新房市场的库存压力、满足不同群体的住房需求至关重要,进而对整个房地产市场的健康发展起到积极作用。
马光远还呼吁将房子与福利松绑,确保不买房,孩子也能接受良好的教育。他认为教育公平是社会公平的重要体现之一,政府应采取措施保障每个孩子都能享有平等的教育机会。
一线城市房地产不用担心库存
一旦门槛降低,需求会迅速释放
目前,全国有约四亿平方米的住宅库存,马光远表示,北上广深等一线城市根本不用担心库存,由于房价高企、首付比例和房贷利率较高,一线城市的购房门槛相对较高,许多普通购房者难以企及。然而,一旦这些城市的购房门槛有所降低,被压抑的购房需求便会迅速释放。最近,随着房地产政策的调整,一线城市的销售数据出现了爆发式的反弹,这正是需求释放的表现。如果这些城市进一步降低购房门槛以去库存,可能会引发市场的报复性反弹,这并不是我们所期望看到的结果。
马光远称,当前针对三四线城市及县城中已建成、但无人问津的房屋,政府如果去收购这些房屋是一种严重的资源浪费,没有任何必要。因为这些地区基本的住房需求已经得到满足,许多家庭已拥有两套、甚至三套住房,再鼓励购买更多房产只会造成资源闲置和浪费。
他认为,解决这一部分房屋库存的问题可能只有两个办法:一是对于那些确实无法利用的荒废住宅,进行拆除,释放土地资源;二是反思我们的城镇化策略,给中小城市和三四线城市更多的发展机会。通过提供更多的就业和发展机会,吸引年轻人和农民工到这些城市生活工作,实现就地城镇化,从而自然消化这些房屋库存。
马光远还表示,不能笼统地谈论全国四亿平方米的住宅库存问题,因为不同地区的房子情况大不相同,比如北京的房产和小县城的房子就不一样。一旦政策到位,一二线城市的库存很快就会被消化。
另外,讨论全国有多少房子并没有实际意义,因为房产是不动产,例如,北京可能缺少房源,但你不能将其他地方的房产搬到北京来解决这个问题。当房价降到合理水平、购房门槛降低时,一二线城市的库存问题就会迎刃而解。
呼吁打破学历歧视
人才的培养不应局限于名校
在教育领域,马光远批评了当前的应试教育和学历歧视现象,强调人才的培养不应局限于名校,许多优秀人才同样来自普通学校。在他看来,许多具有潜力的人才未能在大学里得到应有的发展,反而可能因为教育体系的局限而失去了光芒。
与此同时,社会普遍存在的学历歧视现象,导致非名校生人才难以获得公平展示自身能力的机会。他呼吁社会各界必须打破学历壁垒,重视个人的实际能力和综合素质。他提倡教育应更加注重学生的创新能力和实际解决问题的能力,而非仅仅追求标准答案。
针对市场上出现的天价志愿填报服务,马光远表达了明确的批判态度。他认为这种现象是人为制造的焦虑,呼吁学生和家长保持理性,根据自身兴趣和实际情况做出教育选择。
关于科研政策,马光远指出,当前科研激励机制仍存在GDP思维,即过分强调论文发表数量而非质量,这导致了科研人员急功近利,忽视了创新性和突破性研究的重要性。他呼吁科研工作者应摆脱短期利益驱动,追求创新与质量。当下,只有真正有价值的科研成果才能推动社会进步和经济发展。