今年对房企来说，仍是一个偿债大年。根据中指研究院统计，2024年，房企到期债券规模为7703.1亿元，信用债占比69.0%，海外债占比31.0%，境内债务偿债压力较大。
近年来，房地产市场销售下滑，融资渠道受限，导致房企偿债能力下降。监管部门推出多项稳楼市政策，市场开始出现乐观预期，但房企仍需谨慎行事。
房企偿债高峰出现在2021年，到2022年终于降至万亿元以下，但仍在9000多亿元高位。2023年市场继续降温，房企偿债能力不增反降。今年偿债高峰期结束，大量债务展期，到期债务规模降至7700亿元水平。
债务问题源于阶段性投资过热，房企销售目标激进，拿地规模大，资金需求巨大。2021年至2022年，房企出现到期债务无法偿还情况，大多为2020年前融资。
市场销售下滑，对房企偿债影响巨大。政策层面，监管部门出台多项支持房企融资政策，但销售下滑仍是挑战。房企偿债能力有所提升，但仍需谨慎。
房企采取多种方式对债务兑付进行安排，债务展期是常见策略。一些房企加快偿债步伐，减轻兑付压力。综合各房企策略，债务展期、收缩投资、降本增效将是主旋律。